举个例子来说，某城市规定商业用地的税率为0.8% ，而住宅(zhái)用地(dì)的税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用(yòng)面积为10000平方米，那么应该(gāi)缴纳的土地使(shǐ)用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按(àn)大、中 、小城市和(hé)县城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)分别规定每平方米城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税年(nián)应(yīng)纳税额(é)。

土地使用税(shuì)计(jì)税(shuì)依据是应纳土地使用税税人实际(jì)占用的(de)土地面(miàn)积(jī)×土地使用税(shuì)每平方米年(nián)税额 。《中华人民共和国城镇(zhèn)土地(dì)使(shǐ)用税暂行条例》中规定 ，土地使用税(shuì)以纳税人实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积为计税依据，依照规定税额计(jì)算征收(shōu)。

土地使用税征收(shōu)标准(zhǔn)

城(chéng)镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税采用定额税率，即采用有幅(fú)度的(de)差别(bié)税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每(měi)平方米土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳税额。具体(tǐ)标准如下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城市2元至24元。

法律分析(xī)：土(tǔ)地使用税征收标准是：土地使用税年(nián)税额大城市每平方米一(yī)块(kuài)五(wǔ)至三(sān)十(shí)元；中等城市每平方米一块二至二十四元；小(xiǎo)城市每平方米九毛至十(shí)八元；县城、建制镇、工矿区(qū)每平方米(mǐ)六毛至十二元。

一般规定每平(píng)方米(mǐ)的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税(shuì)、车(chē)船使用税和城镇土(tǔ)地使用税均采取按年征收，分期交(jiāo)纳的方法。

土(tǔ)增税征收的标准(zhǔn)

1、住宅(zhái)用地：如果(guǒ)居(jū)民购买的是自住住宅用地，且之前并(bìng)未获得过宅基地的(de) ，土地增(zēng)值税的征收标准(zhǔn)为按土地增(zēng)值的50%税率征收(shōu)。非住宅用地(dì)：2018年之前的土地(dì)转让，土地增值税的征收标准为按土(tǔ)地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地(dì)增(zēng)值税的征收方式(shì)：核定(dìng)征收(shōu)，按照转(zhuǎn)让二手房交(jiāo)易(yì)价格全额的1%征(zhēng)收率(lǜ)征收 ，这种(zhǒng)模式(shì)类(lèi)似于(yú)目前的个人所得税征收方式(shì)。如(rú)成(chéng)交价为50万元，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理清算手续(xù)，经(jīng)税务(wù)机关限期清算 ，逾期(qī)仍不(bù)清算的；申报的计税(shuì)依据明(míng)显(xiǎn)偏低，又无正当理(lǐ)由(yóu)的(de) 。

4、土地增(zēng)值(zhí)税是按照增值率计(jì)征的(de)，不是(shì)固定(dìng)的税率。《土地增(zēng)值税暂行条(tiáo)例》第七条土地(dì)增值税实行四级超率累进税率：增值(zhí)额未超过扣除项目(mù)金额50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税核定征收率(lǜ)是不得低于5%，土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)实行(xíng)四(sì)级超(chāo)率累进税率，其中增值额未超过扣除项目金(jīn)额50%的部分 ，税(shuì)率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧房(fáng)及建筑物，既没有计算增值额的(de)扣除项目的评(píng)估价格 ，又不能提供(gōng)购房发票的，税(shuì)务机(jī)关可以实行核定征(zhēng)收，核定(dìng)征收率为(wèi)5%。应纳税额=转让房地产(chǎn)取(qǔ)得的收人(rén)(不含增值税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地(dì)税如何计算

1、计算公(gōng)式(shì)如下：应纳(nà)城(chéng)镇土地使用税额=应税土地的实际占用(yòng)面积x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地使用税(shuì)采用定额税(shuì)率 ，即采有幅度的差(chà)别(bié)税额，按大 、中、小城(chéng)市和(hé)县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每(měi)平方米土地使用税年应纳税额。

2、其计算公式如(rú)下：应纳城镇土地使用(yòng)税额(é)=应税土地的(de)实(shí)际占用面积(jī)×适(shì)用单位税额。

3、土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)计(jì)算公式为，全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适用(yòng)税额 ，即(jí)土地使用税通过纳税人实际占(zhàn)用的(de)土地面(miàn)积乘以该土地所在地段(duàn)的适用(yòng)税额计算得出 。

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