刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各(gè)类登(dēng)记服(fú)务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代(dài)功能是(shì)提供公共服务(wù)，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通(tōng)过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立基础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥(yōng处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法)有不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区(qū)域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了(le)对该区(qū)域公(gōng)共服务的(de)需求。某一区域(yù)不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的需求也就越(yuè)多；处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法不动产价(jià)值较高(gāo)的(de)地方，对公共产品需求的质量(liàng)也(yě)就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工(gōng)业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实(shí)施(shī)不动产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法者对于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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