杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(f发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉áng)保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(g发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉òu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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