从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房(fá2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月ng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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