杭(háng)州楼市好好记住我在你体内的感觉因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯好好记住我在你体内的感觉一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖好好记住我在你体内的感觉区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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