曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)831143是什么意思公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投资(zī)了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

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　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香831143是什么意思港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

　

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