宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗>

　　OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波(bō)动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升，最(zuì)终报(bào)收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披(pī)露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易(yì)日(rì)场内资金有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着(zhe)二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是(shì)不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格(gé)出(chū)现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事(shì)项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募(mù)说明(míng)会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到(dào)仅过了(le)不到三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确(què)实(shí)始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核(hé)实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备(bèi)租(zū)户情况，相关负(fù)责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然(rán)收了(le)三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场(chǎng)负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在(zài)短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区(qū)域(yù)的张江光大园项目一(yī)季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发(fā)生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大(dà)园单层(céng)以一千平(píng)的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态(tài)的(de)物(wù)业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以做得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科(kē)目(mù)前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其(qí)他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的(de)第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们(men)可能(néng)面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗