楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和嘴巴含胸的感觉知乎上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积(jī)金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、嘴巴含胸的感觉知乎北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的(de)积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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