一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思rong>

　　在稳楼市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...