从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国(de)房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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