饱受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发(fā)布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严(yán)格实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随(suí)着城市(shì)发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业关注(zhù)最多的一个(gè)话(huà)题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关(guān)部门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少(shǎo)数(shù)特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收取费用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和(hé)反垄断法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南(nán)区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收(shōu)费就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将其(qí)视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将(jiāng)其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的(de)透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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