从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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