楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势(shì)。

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