楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认(美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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