豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会(huì)期间买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机(míng)）

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