经济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zh豫n是河南哪里的车牌ēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)豫n是河南哪里的车牌衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有豫n是河南哪里的车牌(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的(de)政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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