从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起(qǐ)了(le)一(yī)轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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