楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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