楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支(zh本初是谁ī)出提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营本初是谁(yíng)销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场(ch本初是谁ǎng)的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 本初是谁