大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首套(tà10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱o)900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇(huì)区(qū)的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房(fá10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱ng)。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了(le)总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情(qíng)况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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