经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，siki老师是哪个大学的？今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全siki老师是哪个大学的？国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城(chsiki老师是哪个大学的？éng)市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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