刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实(shí)现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门(mén)之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱(dài)国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功能(néng)是提供(gōng)公共(gòng)服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福(顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱fú)利、社会服(fú)务、环境保护等(děng)，也(yě)包括市(shì)场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱的(de)任(rèn)意(yì)决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一(yī)区域居住(zhù)和(hé)生活(huó)，就产生了(le)对该区域公共服务(wù)的需(xū)求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权(quán)和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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