上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附(fù)属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过(guò)他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用了(le)方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(mí个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做ng)为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做年(nián)薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务没有变化(huà)。

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