金(jīn)融界(jiè)5月8日消息 两(liǎng)部门(mén)近日联合印(yìn)发(fā)的《关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见(jiàn)》明确，加强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管理。严格落实经纪机(jī)构备案制(zhì)度。全面推行经纪从业(yè)人员实名(míng)登记(jì)。经纪服务内容(róng)由(yóu)基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸服务组成(chéng)。基本服务是促成房屋交(jiāo)易提供的一(yī)揽子(zi)必要服务，延(yán)伸服务是(shì)可(kě)单独提供(gōng)的额外(wài)服务。意见明确，严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)。经(jīng)纪机构(gòu)不(bù)得滥用市场支配地位以(yǐ)不(bù)公平高价收取经纪服务费用(yòng)。房(fáng)地产互联网平台不得干预经纪机构(gòu)自主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部市场监(jiān)管总局关于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的(de)意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管委、局(jú)）、市场监(jiān)督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地(dì)产经(jīng)纪对促进房屋交易、提(tí)高(gāo)交易效率、保障交易安全(quán)具(jù)有重要作用。近年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构存(cún)在(zài)利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。为规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪服务，加强房地产经(jīng)纪行业管理(lǐ)，促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场健康发展，现(xiàn)提(tí)出以下意见。

三大球和三小球分别是什么 三大球的起源　　一、加强从业主体管理。严格落实房地产经纪机(jī)构备案制度。为新建商品房销售和存(cún)量房买卖、租赁(lìn)提供(gōng)代理、居间(jiān)等经纪服务的机构，应当按(àn)照《房地(dì)产经纪管理办法》规定向所在地住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设部门备(bèi)案。市、县住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部门(mén)要全面推行经纪从业人(rén)员实名登(dēng)记，加强(qiáng)经纪从业人员管理。经纪从(cóng)业人员提供服务时，应(yīng)当佩(pèi)戴经实名登(dēng)记的工作(zuò)牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。

　　二、明确(què)经纪服务内容。房地产经纪机构提(tí)供的经纪(jì)服务(wù)由基本(běn)服务和(hé)延伸服务组成。基本服务是房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)为促成房(fáng)屋交(jiāo)易提供的一揽子必(bì)要服务，包(bāo)括提供房源(yuán)客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协(xié)助(zhù)办理不动产(chǎn)登记等(děng)。延伸(shēn)服(fú)务是房地产经纪(jì)机构接受交易当事人委托提供(gōng)的代(dài)办贷款等额外服务，每(měi)项服(fú)务(wù)可以单独提供。

　　三、合理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收费。房地产经纪服务(wù)收(shōu)费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市(shì)场供求关系等因素协商确(què)定。房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　四、严格实行(xíng)明码标价。房地产经纪机构三大球和三小球分别是什么 三大球的起源(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)。具有市场支(zhī)配地位的(de)房地产经纪机(jī)构，不得滥用市场(chǎng)支配地(dì)位以(yǐ)不公平高价收取经纪服(fú)务费(fèi)用。房地产互联网平(píng)台不得强制要求加入平台的房(fáng)地产经纪机构实行统(tǒng)一的经纪服(fú)务收费标准，不得(dé)干预房地产经(jīng)纪机构自主决定收(shōu)费标准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构、房地产互联网平台(tái)、相(xiāng)关行(xíng)业组织涉(shè)嫌实施垄(lǒng)断(duàn)行为的，市场监(jiān)管部门依法(fǎ)开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六、规范签(qiān)订交易合同。各(gè)地住(zhù)房和城乡建设部门(mén)要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服(fú)务合(hé)同示范文本(běn)。房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营(yíng)场所醒目(mù)位置公示合同示范文本，方(fāng)便交易当事(shì)人使用(yòng)。房地产经纪机构促成房屋(wū)交易(yì)，应当通过房(fáng)屋网(wǎng)签备案(àn)系统(tǒng)办理房屋买卖、租赁合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)。

　　七、加强(qiáng)个人(rén)信息(xī)保护。贯彻落实《中华人(rén)民共和国(guó)个(gè)人(rén)信(xìn)息(xī)保护法》，房地产经纪机(jī)构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他(tā)人个人信息，不得非法买卖、提供或者(zhě)公(gōng)开他人个人(rén)信息。房地产(chǎn)经纪机构要建立健(jiàn)全客户个人(rén)信息保护的内部管理制度，严格依法收集(jí)、使(shǐ)用、处理客户个人信息，采取有效(xiào)措施防范泄露或非法使(shǐ)用(yòng)客户个人(rén)信(xìn)息。未经(jīng)当事(shì)人同意，房地产经纪机构及从业人(rén)员不三大球和三小球分别是什么 三大球的起源得收集个人信息和房(fáng)屋状况(kuàng)信息，不(bù)得(dé)发(fā)送(sòng)商业(yè)性短信息(xī)或(huò)拨打商业性电话。

　　八(bā)、提升管(guǎn)理(lǐ)服务水平(píng)。市(shì)、县(xiàn)住房和城乡(xiāng)建设部门要建立健全房屋交(jiāo)易管理服务平台，加强对交易房源(yuán)、房地产经纪机构及从(cóng)业人(rén)员(yuán)的管理(lǐ)。房地产经纪(jì)机(jī)构发(fā)布的房源信息，应(yīng)当通过平台(tái)进行(xíng)核验。鼓励通过房屋(wū)交易管理服(fú)务平台向交易当事人提供房源(yuán)核验(yàn)、房源发布(bù)、合同(tóng)网签备案等便民服务(wù)。加强存量(liàng)房(fáng)交易资(zī)金监管(guǎn)，除交易当事(shì)人提出明确要求外(wài)，购(gòu)房款应纳入资(zī)金监(jiān)管账户。鼓励(lì)房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资(zī)金监(jiān)管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为(wèi)整治力度。各地住房和城乡建设部门要将(jiāng)规范房(fáng)地(dì)产经纪服务纳入房地(dì)产市场秩序整治(zhì)的重要内(nèi)容，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人(rén)信息合法权益等违法(fǎ)违规行为，曝光典(diǎn)型案例。对(duì)收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)会同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　十(shí)、加强(qiáng)行业自律管理。房地(dì)产经纪行业组(zǔ)织要健全(quán)行规(guī)行(xíng)约，完善(shàn)房地产经(jīng)纪服务(wù)标准(zhǔn)和执(zhí)业规则，引导房地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业人员依法合(hé)规经营。对房地产经纪(jì)机构及从业(yè)人员存(cún)在收费不规范、侵(qīn)犯(fàn)客户个人信息(xī)合法权益等情(qíng)形的，房地产经纪行业组织依据行规行约给予自律处(chù)分。

　　住房和城乡(xiāng)建设(shè)部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年(nián)4月(yuè)27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三大球和三小球分别是什么 三大球的起源