饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关于(yú)规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查g>两部门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房(fáng)占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不(bù)对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内的相关市(shì)场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进(jìn)行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来(lái)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖(mài)代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经(自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查jīng)纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商(shāng)同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价(jià)，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查房屋(wū)价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合(hé)计(jì)算出合适的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的(de)基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前(qián)应当(dāng)向交易当事(shì)人出(chū)具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门依(yī)法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很(hěn)多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过(guò)程中，原(yuán)本(běn)应该由上(shàng)下(xià)家(jiā)各支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边(biān)收(shōu)费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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