豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克)到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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