继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募集和运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集(jí)群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REIT悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么s行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日(rì)益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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