楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(f马斯克会加入中国国籍吗ēn)热点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举马斯克会加入中国国籍吗有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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