OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此(cǐ)前(qián)几(jǐ)日的下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可(kě)能事(shì)项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出(chū)现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人(rén)士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年(nián)内二(èr)级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资(zī)者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没(méi)有(yǒu)造成(chéng)大(dà)的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金(jīn)坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江R去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗EIT因其一(yī)季报中披(pī)露的(de)张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降(jiàng)事项(xiàng)，一(yī)度(dù)二级市(shì)场价格(gé)出现回(huí)落(luò)。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人(rén)就相(xiāng)关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场信(xìn)心(xīn)得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线(xiàn去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗)下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了(le)对(duì)张江光大园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，据悉新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为(wèi)实际租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然收了(le)三(sān)个月履约保证金(jīn)给了我们一些(xiē)空(kōng)间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期(qī)内完成(chéng)去(qù)化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域(yù)的张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末(mò)也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这(zhè)次(cì)项目(mù)的(de)大租户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得(dé)到及时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联(lián)合(hé)营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还(hái)有一些其(qí)他在(zài)开(kāi)发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业(yè)空间资产上市(shì)平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在(zài)张江科学(xué)城(chéng)这三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的(de)插曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期(qī)和(hé)市(shì)场的信(xìn)心(xīn)。”

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