一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音很多(duō)南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音