从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中(zhō五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方ng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城(chén五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方g)市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就是(sh五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方ì)客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了(le)”。

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