楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮(重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩(há重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思i)家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

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