先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大(dà)的(de)影响，“事件性(xìng)利(l布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少ì)空下(xià)调(diào)至得这么急(jí)、这么(me)深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资(zī)产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大(dà)园项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预计签署意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起了(le)市(shì)场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技(jì)消息的第一时(shí)间即奔赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约保证金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负(fù)责的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次(cì)项目(mù)的大(dà)租户(hù)退租(zū)正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到(dào)及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在给(gěi)租(zū)户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一(yī)些(xiē)差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态(tài)的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人(rén)都变成(chéng)了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科(kē)目前(qián)在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还(hái)有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在开发(fā)的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩容的(de)第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的(de)一(yī)步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了一(yī)些突(tū)发(fā)情况需要解决，但是这和(hé)我们在(zài)张江科学城这三十(shí)年建设(shè)发(fā)展过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只能算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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