从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了”。

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