经济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来(lái)甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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