导读

　　黄金二十年之(zhī)后，当(dāng)下中国地产步入大分(fēn)化时(shí)代而非停滞期。

　　要点(diǎn)

　　过去二(èr)十年(nián)是中国(guó)房地产市场黄(huáng)金二十年。2019-2021年，连续三年商(shāng)品住(zhù)宅销售面积超15亿(yì)平，足够4000万家庭入住。恰逢近年地产(chǎn)持续低景气，有关中国地产(chǎn)是否过剩的讨论日益热烈(liè)。

　　拨开迷雾，本文试图厘清中国城镇(zhèn)存(cún)量住宅真实(shí)情(qíng)况，据此判(pàn)断中国未(wèi)来地产(chǎn)趋势。

　　有媒体(tǐ)渲染(rǎn)中国地产存(cún)量极度过剩，事实是否如此(cǐ)？

　　住建部披露全国(guó)有近6亿栋(dòng)房屋(wū)建筑，第(dì)七次人口普(pǔ)查调查数据显示(shì)城(chéng)镇家庭(tíng)户人(rén)均住宅间数为1.06间。市场陷入(rù)怀疑，中国房子是否真(zhēn)的过剩？

　　事实上住建部披露的近6亿栋城乡房(fáng)屋建(jiàn)筑中，城镇建筑(zhù)占比(bǐ)不到一成(chéng)，其中还包(bāo)括大量城镇非住宅建筑，如商业办公楼(lóu)、学(xué)校(xiào)等(děng)，因此6亿栋(dòng)房屋中城(chéng)镇住宅占比(bǐ)极(jí)低(dī)。

　　七(qī)普显示中国城(chéng)镇居民人均住(zhù)宅间数为1.06间，但居住(zhù)舒适不是人均一间(jiān)房所(suǒ)能满(mǎn)足(zú)，它与房屋质(zhì)量、居住面积(jī)、配(pèi)套设施等因素(sù)密切相关。中国的人均住宅(zhái)间(jiān)数(shù)较发达国(guó)家还有(yǒu)很大(dà)差距(jù)。人(rén)均住(zhù)宅间数大于1同样不意味(wèi)着中国住宅(zhái)市(shì)场已(yǐ)经饱和。

　　我(wǒ)们(men)测算发现中国(guó)城镇(zhèn)居民户均(jūn)1套房，其中每户持有商(shāng)品住宅仅0.64套。

　　目前并无直(zhí)接(jiē)公布中国家(jiā)庭户均住宅的数据，我们根据商品住宅套数(shù)、商(shāng)品住宅占(zhàn)比和(hé)城镇家庭户数，计算出城镇家庭(tíng)住宅套户(hù)比。

　　测算(suàn)结果显(xiǎn)示，目前城镇(zhèn)家(jiā)庭户均(jūn)拥有0.86套房，其(qí)中0.54套(tào)为商(shāng)品(pǐn)住宅。若期(qī)房顺利交(jiāo)付，直(zhí)至2024年(nián)，中国(guó)每(měi)户城(chéng)镇家庭才拥有1套住宅，其中(zhōng)商业住宅仅(jǐn)0.64套(tào)。

　　越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》trong>户(hù)均一(yī)套房似(shì)乎(hū)意味着(zhe)户户有房(fáng)，然而事实上中(zhōng)国住宅市场(chǎng)供需并(bìng)不平(píng)衡(héng)。

　　国际(jì)数据显示，成(chéng)熟(shú)房地产市场的住宅套户比会大(dà)于(yú)1，在1.1左右(yòu)。

　　之(zhī)所以说(shuō)不平衡，是因为户均一套房无法满足流动人(rén)口(kǒu)的(de)租赁和置业需求。全国总(zǒng)人口的近三成都是(shì)流动人口，流动人口会选(xuǎn)择在大城(chéng)市租房挣钱，在老家买房，从而产生了额外(wài)的(de)住宅(zhái)需求(qiú)。

　　即便(biàn)户均一套(tào)房，中国未(wèi)来地产仍有(yǒu)四大新增需求动力(lì)。

　　第一(yī)，户均人(rén)口规(guī)模缩小，一人户、两人(rén)户占比不断增加(jiā)，导致家庭户(hù)数增多。小家庭化趋势将延续，带来新户购房需求增长。

　　第二，经济(jì)板(bǎn)块的分化日(rì)益(yì)明显，区域(yù)经(jīng)济资源分配的再集中(zhōng)吸引着人口流入，人口净(jìng)迁入城市的新增住(zhù)宅需求有望持续旺盛(shèng)。

　　第三，30％左(zuǒ)右(yòu)的家庭住在2000年以前建成的住宅中，涉及超9000万(wàn)家庭(tíng)、81亿平(píng)方米的住(zhù)宅建筑(zhù)面积。促成“老破小”住宅的改造势在必行。

　　第四，中国的人均住宅间数与人均住宅建(jiàn)筑面积均(jūn)较发达国家(jiā)有着不(bù)小(xiǎo)差距，“住(zhù)上更大房子(zi)”的改善性需求正在不断增加(jiā)。

　　黄金二十年之后，当下中国(guó)地产(chǎn)步入大分化时代而非停滞期。

　　如果说过去(qù)二十年是(shì)中国地产黄(huáng)金发展期，地产矛(máo)盾更多体现为住宅供(gōng)给存在不足(zú)，这是过去二十年房价快速(sù)上涨基(jī)石。那么(me)当下房地(dì)产大分化时代已至(zhì)，大分(fēn)化时代下地产矛盾则更(gèng)多(duō)体现在住宅质量供需冲突。

　　地产大分化(huà)必将体(tǐ)现在不(bù)同能级城市之间，不同区域板块之(zhī)间，不同品质住宅(zhái)之间。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不久(jiǔ)前，官(guān)方披露(lù)全(quán)国(guó)已有近6亿栋房屋建(jiàn)筑，引发(fā)热议。从2月以来，各(gè)大城(chéng)市二手房挂(guà)牌量突然(rán)激增，引发(fā)一阵二(èr)手房的“抛(pāo)售潮(cháo)”。

　　让市场不禁担心，中(zhōng)国的(de)房(fáng)子是(shì)否已经过剩(shèng)？

　　中国城镇住宅(zhái)到底(dǐ)是供给过(guò)剩，还是供需(xū)平衡，或是(shì)仍然存(cún)在不足？可(kě)惜由于住宅存量数据并未(wèi)公布，我们无法直(zhí)接知(zhī)晓具体(tǐ)情况(kuàng)。

　　拨开迷雾(wù)，我们(men)测算出(chū)中国(guó)城(chéng)镇家庭户均拥有住宅(zhái)套(tào)数，回答当前(qián)的房(fáng)子是否真的过剩了？据此判断(duàn)未来房地产(chǎn)市场会如何发展。

　　一(yī)、如何有效观察中国(guó)户均(jūn)拥有住(zhù)宅(zhái)数量

　　（一）中(zhōng)国住宅数(shù)量过剩的直观判断站不住(zhù)脚

　　今年2月(yuè)，在以全国自然灾(zāi)害(hài)综(zōng)合(hé)风(fēng)险(xiǎn)普查(chá)工作情况为主题的新闻发布会(huì)上(shàng)，负责(zé)人(rén)对外(wài)披露：“住(zhù)宅城乡(xiāng)建(jiàn)设行业获取了(le)全国(guó)近6亿栋城乡(xiāng)房屋建(jiàn)筑数据以及(jí)80多万处市政设施数据。”

　　14亿人住(zhù)6亿(yì)栋房屋建筑，平均每栋建筑(zhù)住不(bù)到3人，住宅(zhái)市场看似(shì)已经过剩。

　　在这近6亿栋房屋(wū)建筑中，农村房屋占9成以上，以栋数计(jì)算的城镇房屋实际仅有(yǒu)4700多万栋，还(hái)包(bāo)括了大量商业楼、写(xiě)字楼、学校、医院等非住宅。总的算下来，住宅占比并不(bù)大。

　　第七(qī)次人口(kǒu)普查数据公布了(le)中(zhōng)国城镇家庭(tíng)户(hù)人均住宅间数为1.06间，其中(zhōng)城市(shì)家庭(tíng)户居民人均(jūn)0.99间，乡镇家庭(tíng)户居(jū)民(mín)人均(jūn)1.18间。

　　人均住宅间数(shù)大于(yú)1，看似意味着人人都有(yǒu)房间居住(zhù)。

　　居(jū)住水平不仅与(yǔ)房间数量有关，更与房(fáng)屋质(zhì)量、居住面积、配套设施等因素密切相关。单单(dān)从人均住宅间数不能完(wán)全反映(yìng)出城镇居民的居住水平(píng)。

　　中国(guó)主要是以(yǐ)家庭为单位购买成套住宅，一套(tào)设施(shī)齐全的住(zhù)宅才是(shì)城镇(zhèn)居民宜居的(de)选择(zé)。

　　（二）中国户均住宅的(de)测算思路、数据和方法

　　中(zhōng)国城镇居民住宅主要分(fēn)两(liǎng)大类，一类(lèi)是商品住宅，另(lìng)一(yī)类是保障房、原公有住宅、自建(jiàn)房(fáng)等非商(shāng)品住宅。

　　目前(qián)缺乏(fá)统计数据(jù)，并没有直接公布城镇住(zhù)宅数(shù)量。居民住宅相(xiāng)关数据(jù)有两处(chù)可以直接公布(bù)，一是每年商品住宅销售套数（统计(jì)局）；二(èr)是居民住(zhù)宅(zhái)来源（人(rén)口普查数据）。计算(suàn)中(zhōng)国(guó)居民户(hù)均住宅数量，我们主要用到上述两组数据。

　　中国住宅(zhái)改革始(shǐ)于1998年，1998年(nián)之前商品住(zhù)宅数量极少，可忽略不计。估算城镇(zhèn)居民户(hù)均住宅套数分三步走：

　　第(dì)一(yī)步，将1999年(nián)以来每年(nián)商品住宅销售(shòu)套数相加(jiā)，我们(men)就能(néng)够得到当前(qián)商(shāng)品住宅(zhái)总(zǒng)存量。

　　第二(èr)步，根据(jù)城镇居民(mín)拥有的商品住(zhù)宅和非商品(pǐn)住宅比(bǐ)例，推算(suàn)得(dé)到(dào)居民(mín)住宅(zhái)总套(tào)数。

　　第(dì)三步，将城镇(zhèn)居民拥有的商品住宅总数除以(yǐ)家庭(tíng)户(hù)数(shù)，我们就能够得到城镇户均拥(yōng)有的住宅数量(liàng)。

　　具体计算(suàn)公式如下：

　　城镇家(jiā)庭住宅套(tào)户比=住宅总套数/家(jiā)庭户数

　　=（商品住宅套(tào)数/家庭户数(shù)）/（商品(pǐn)住宅套数/住宅总套数(shù)）

　　=商品住宅套户比/商(shāng)品住宅占比(bǐ)

　　二(èr)、城镇家庭户(hù)均拥有1.02套房(fáng)

　　中(zhōng)国住宅(zhái)存(cún)量到底有多少，目前缺乏(fá)一个准确统计。我们(men)利用既(jì)有统计(jì)数(shù)据，大致测算得(dé)到中国存(cún)量(liàng)房(fáng)地产套数，并进一步推算中国(guó)城(chéng)镇(zhèn)家庭户(hù)均拥有的(de)住宅数量。

　　（一）城镇居民户均(jūn)拥有(yǒu)商品住宅0.64 套

　　截(jié)至2022年，我们计算(suàn)得到：

　　（一）中国商品住宅(zhái)累计销(xiāo)售1.97亿套。

　　（二）城镇家庭户均拥有0.64套商品(pǐn)住宅（包含现房(fáng)和(hé)期房(fáng)）。

　　中国的房地产销售以(yǐ)期房为主(zhǔ)，从2019年开(kāi)始(shǐ)，新房销售中(zhōng)期房占比近(jìn)9成。本文去除商品住宅累(lèi)计销售套数(shù)里的期房销售，得(dé)到(dào)商品住宅现房套数。

　　以2022年商品住宅现房套数(shù)计算为例：

　　2022年(nián)商品住宅(zhái)现房套数=截止到(dào)2022年商品住(zhù)宅累计销售套数(shù)-过去三(sān)年（2020、2021和2022年）的期房销售额。

　　主流房企(qǐ)竣工(gōng)周期在2-3年(nián)，并(bìng)考虑到交房后装修的时间(jiān)，取(qǔ)最大值(zhí)3年。

　　将商品住(zhù)宅现房套数除以家庭户数，算出：

　　（三）目前中(zhōng)国城镇家庭户均(jūn)拥有(yǒu)0.54套商品现房住(zhù)宅。

　　（二）城镇居民(mín)户均拥(yōng)有住宅1.02套

　　接(jiē)下来我们需(xū)要进一步推算中国城镇(zhèn)居民拥有的户均住宅套数。

　　首先，七普数据显示中(zhōng)国城镇居民的(de)住宅结(jié)构(gòu)特征如下：

　　73.8％的城镇家(jiā)庭拥有住宅。其中自建住宅占比21％，购买(mǎi)商品住宅占比31.9％、二手(shǒu)房占(zhàn)比10.1％、经济适用房(fáng)占比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过继承或(huò)赠(zèng)与占比0.9％。另(lìng)有3.4％和17.7％的家庭租赁廉(lián)租(zū)房与其他住宅。

　　其次(cì)，我们(men)假定租(zū)赁(lìn)其他(tā)住宅和购(gòu)买二手房都是商(shāng)品(pǐn)住宅，因此将租(zū)赁其(qí)他住宅、购买(mǎi)商(shāng)品(pǐn)住宅与购买二手(shǒu)房(fáng)加总，得到商品住宅占居民所(suǒ)有(yǒu)住宅的比(bǐ)例为62.8％。

　　2020年商品(pǐn)住宅占比为(wèi)59.2％，粗略假设2021年-2022年期(qī)间(jiān)商品住宅增幅(fú)为过去(qù)十年变化幅(fú)度的(de)20％，计算2011年-2020年商品住宅(zhái)的实际变化(huà)比例，从(cóng)而我们(men)估算(suàn)出2022年商品住宅所(suǒ)占比例，为(wèi)62.8％。

　　最后，截至(zhì)2022年末，中(zhōng)国平均每户城镇家庭(tíng)拥有0.86 套住宅(zhái)。但考虑已购期(qī)房，中国平均每户(hù)城镇家庭拥有1.02套住(zhù)宅(zhái)。

　　如果交房(fáng)顺利，已购(gòu)期房会在2-3年内陆续(xù)交付使用，到2024年，中(zhōng)国平均(jūn)每户城镇家(jiā)庭都(dōu)会拥(yōng)有一套住宅。

　　三、城镇户均一套房的(de)三点含义

　　既然(rán)城镇(zhèn)居民(mín)已经达到(dào)了户均(jūn)一套(tào)房(fáng)的程度，“户户有房”是否意味着(zhe)中(zhōng)国城镇化进(jìn)展终(zhōng)结(jié)，甚至意味着(zhe)中国地产存(cún)量供给绰绰有余？

　　（一）户均一套(tào)房并不(bù)意味着住宅市场供需平(píng)衡

　　需要有多余住(zhù)宅来(lái)满足因(yīn)人口流动、居民换房等因素产生的住(zhù)宅(zhái)需求。因此，成(chéng)熟房地产(chǎn)市场的住宅(zhái)套(tào)户比会在1.1左右。

　　国际经(jīng)验来看(kàn)，美国、英国和日本的住宅(zhái)套户比均高于1.1，其中，英国的(de)住宅套户比最(zuì)高，为1.19，日(rì)本为(wèi)1.16，美(měi)国为1.11。德国和韩国分别为(wèi)1.02和1.05。

　　如(rú)果户均刚好(hǎo)一套房，就会造成人口净流入地的住宅市场供不(bù)应求，造成(chéng)房(fáng)价或房(fáng)租迅速(sù)上涨。

　　七普指出中国的流动(dòng)人口3.76亿，省内(nèi)流动(dòng)人口和省际流动人口(kǒu)分(fēn)别为2.51亿人和1.25亿(yì)人(rén)。

　　流动人口会选择在大城市租房挣(zhēng)钱，在老家(jiā)县城买房。

　　暨南(nán)大学2017年的(de)中(zhōng)国城乡人口(kǒu)流动调查数据显示，在上海、杭州以及南京工作的流动人口在老家拥有住宅比例分(fēn)别为28％、21％和18％。大城市(shì)的高工资吸引打工(gōng)人，但高房价迫使打工人回乡置业。

　　流动人口实(shí)际上会占(zhàn)据(jù)两套房，在高房价的(de)大城市租赁一套房，在房价较低的县城购买一(yī)套房。所以说(shuō)户均一(yī)套(tào)房无法满足庞大流动人口的(de)租(zū)赁与置业需求(qiú)。

　　（二）至少9000万户家庭住宅品质仍(réng)需改(gǎi)善

　　目(mù)前，中国(guó)的城镇住宅中依然有不少(shǎo)老旧(jiù)小(xiǎo)区。

　　三(sān)成家庭(tíng)，也就是(shì)约9000万户城镇(zhèn)居民住宅是2000年以前建成，其(qí)中又有11.6％住宅(zhái)年龄(líng)至少在33岁(suì)以上(shàng)。

　　这(zhè)批存在着建(jiàn)筑(zhù)结(jié)构松散、设施陈旧、安(ān)全隐患大等问(wèn)题，如电(diàn)线(xiàn)老化、管道等基础设施陈旧，给住户(hù)的(de)生活带来了很大(dà)的不便和安全隐患，并且居住体验较差(chà)。

　　2000年(nián)以前建成的老旧住宅面积小。占比为(wèi)31.3％的家(jiā)庭户数拥有的住宅面(miàn)积占比(bǐ)仅为27.6％。仍(réng)然存在5％左(zuǒ)右的家(jiā)庭没(méi)有独立卫(wèi)浴和厨房。这(zhè)类上世纪修建的老旧小区(qū)很难满足现代生(shēng)活需求，在未来大都会(huì)被拆迁重建。

　　近五(wǔ)成的家庭住(zhù)宅(zhái)为(wèi)一居室和二居室，户型偏小。其(qí)中(zhōng)一居(jū)室占比为(wèi)14.9％，二(èr)居(jū)室(shì)占比为33％。对比镇，城市家庭住宅户型更(gèng)小，当然这(zhè)与城市土地资源紧张有关。

　　（三）人(rén)均住宅(zhái)面积扩(kuò)张是(shì)未来地产(chǎn)的需求驱动力

　　根(gēn)据七普数(shù)据测算，2020年城(chéng)镇家庭户(hù)住宅(zhái)存量(liàng)总面积(jī)为294.6亿(yì)平。暂(zàn)不考虑两(liǎng)年间农民带房进城(chéng)和老旧小区拆迁，加上2021年和2022年商品(pǐn)住宅(zhái)竣工面(miàn)积（7.3亿与6.3亿），得出2022年(nián)住宅存量总(zǒng)面积为308.16亿平，人均(jūn)住宅(zhái)建筑面积为39.45平方米。

　　超过一半的家庭人均住宅(zhái)建筑面积小于均值，近4成(chéng)家庭(tíng)人均住宅建筑(zhù)面积在30平米以(yǐ)下。

　　15％的城镇家庭人均住宅建筑面积(jī)不足19平方米，不及全(quán)国(guó)人(rén)均(jūn)水平的一(yī)半。若(ruò)去(qù)除(chú)20％的公摊(tān)，可(kě)使用的住宅面积(jī)仅为15.2平方米。上(shàng)海市将人均(jūn)住宅(zhái)建筑面积低于15平方米的家庭界定为住宅存在困难，若按这个(gè)标准算的话(huà)，中国有11.3％的家(jiā)庭存在住宅困(kùn)难(nán)问题。

　　若人均(jūn)可(kě)使用住宅面积为40平(píng)，即(jí)人均住(zhù)宅建筑面积为50平，只考(kǎo)虑家庭(tíng)户(hù)人数，需要住(zhù)宅总量约390.6亿平，较(jiào)目前至少新增82亿平。

　　对(duì)比发达国家人均住宅面积，美国为67㎡，瑞士、日本、德国和英国(guó)都高于40㎡，中国的人均住宅建(jiàn)筑面积为39.45㎡，相差不大(dà)。但(dàn)若去除公摊面积后，中国的人均可使用面积为31.56㎡，这一(yī)差距(jù)将变得明显。

　　若考虑(lǜ)约(yuē)1.4亿(yì)的集(jí)体(tǐ)户人口(kǒu)，所需要的住宅总量会更多(duō)。

　　四、户(hù)均已然1套房，未(wèi)来地产还会有需(xū)求么(me)？

　　我们测算(suàn)得到中国城镇家(jiā)庭(tíng)户均1套(tào)房，看似已经户户(hù)有房。即便如此(cǐ)，中国人口静(jìng)态结构和动(dòng)态趋势演绎(yì)，决定(dìng)了中国未来地产仍有需(xū)求释放。户均1套住宅(zhái)现实之下，中国未(wèi)来城镇住宅需求主要来自于四个方面。

　　第(dì)一(yī)，户均人口缩小(xiǎo)，家庭户数增(zēng)多，新户(hù)购房(fáng)需(xū)求扩(kuò)张(zhāng)。

　　过去20年我国城镇家庭(tíng)户均人口数不断下降，六(liù)普显示城镇户均人口规模为2.85人/户(hù)，而(ér)七普显示城镇户均人(rén)口规模为2.62人/户，一人(rén)户、二人户的占比明显上升，人口小家庭化趋势(shì)将继续延(yán)续，导致户数(shù)会因户均人口规模(mó)的缩小(xiǎo)而增多(duō)。

　　第(dì)二，人口迁(qiān)移(yí)导致经济发展带来的新增住宅需求(qiú)旺盛。

　　中国经济(jì)板块的分化日(rì)益(yì)明显，资(zī)源和生产要素逐步向经济带、都市圈中心城(chéng)市流入(rù)，区域(yù)经济资源分配的再(zài)集(jí)中吸引(yǐn)着人口流(liú)入。人口迁移势必涉(shè)及到买(mǎi)房(fáng)租(zū)房(fáng)，给迁入地住宅(zhái)市场(chǎng)带来新的增量。

　　以浙江省为(wèi)例，2021年常住(zhù)人口增量为72万(wàn)，而出生人口为44.9万(wàn)人，死亡人口(kǒu)为38.4万人，自(zì)然(rán)增(zēng)加人口仅为6.5万人，其人口增长主要受益于人口迁移。

　　第三(sān)，老旧小区改善(shàn)性需求依然庞(páng)大。

　　从2011年到2020年(nián)，自建住(zhù)宅和(hé)原公有(yǒu)住宅的家庭拆迁改(gǎi)建最(zuì)多(duō)。自建房家庭比例(lì)从(cóng)31.5％到21％，下(xià)降(jiàng)了10.5个百(bǎi)分点(diǎn)；原公有住宅家庭比例(lì)从(cóng)12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分(fēn)点。二者和（27.1％），再加上其他住宅（5％）与家(jiā)庭住宅建造时间(jiān)为2000年以前(qián)的(de)比例(lì)（31.3％）大(dà)致相吻(wěn)合。

　　十(shí)年间新增8473万家庭户(hù)，自建(jiàn)住宅(zhái)和原公有住宅减(jiǎn)少(shǎo)了1282万户(hù)，住(zhù)宅净(jìng)需求(qiú)增加9755万户(hù)。49％的家庭购买商品(pǐn)住宅，21％的家庭(tíng)购买二(èr)手房。在新(xīn)增住宅需求中(zhōng)，有7成家庭购买了商品住(zhù)宅。租(zū)房、购买经济适用房和其他(tā)分别(bié)占(zhàn)比(bǐ)18％，3％和9％。未来随着城中村和旧(jiù)城改(gǎi)造(zào)，商品住宅的占比势必会进(jìn)一步上升。

　　2000年以(yǐ)前建造的住(zhù)宅建筑面(miàn)积还有约81亿平，涉及城(chéng)镇(zhèn)家庭约9000万户。破旧的(de)城中村(cūn)、老公有(yǒu)住(zhù)宅，建筑面(miàn)积小、质(zhì)量(liàng)低、基础设施配套差(chà)、没有(yǒu)或少有物业管理，居民追求(qiú)美好、宜居生活的(de)环境，背后的改善性需求有待释放。

　　第四，“住上更(gèng)大房(fáng)子”的(de)改善性需求(qiú)还将有所增(zēng)加(jiā)。

　　刚需购房受限于(yú)资(zī)金(jīn)，倾向于中小户型(xíng)。已有住宅家庭希望提高生活品质，以小换大、以旧(jiù)换(huàn)新。2022年底的(de)中央经济工(gōng)作会议明确指出(chū)支持住宅(zhái)改善等(děng)消(xiāo)费。

　　OECD国(guó)家的人均住宅间(jiān)数为1.71间，无论是否考虑乡村住宅(zhái)因素，中(zhōng)国的人均住宅间数较其他国家依(yī)旧存在不小差距(jù)。

　　住宅舒(shū)适度与经济(jì)水平有着密(mì)切正向联系。随着经(jīng)济发展水平(píng)的(de)提高，中(zhōng)国的人均住宅间数与人均住(zhù)宅建筑面(miàn)积(jī)将(jiāng)随之增长(zhǎng)。

　　如果说过去二十年是中(zhōng)国地产黄金发展(zhǎn)期，地产矛(máo)盾更多体现(xiàn)为(wèi)住(zhù)宅供给存在不足，供需出现错(cuò)配，这(zhè)是(shì)过去(qù)二(èr)十年房价(jià)快速上涨基石。那么未来将是住宅(zhái)质量的供需冲突。房地产大分化时(shí)代已至，这(zhè)种分化不单局限于城市能级之间差异，优质小(xiǎo)区和老(lǎo)旧二手房之间的差(chà)异也将越发扩大。

　　越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》>

　　风险(xiǎn)提示

　　人口(kǒu)普查数(shù)据调(diào)查的是人，并不是针对(duì)住(zhù)宅，因此可(kě)能存在统计(jì)偏差(chà)。商品住宅占比实际值可能偏低，其(qí)增速可能超预期。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》