豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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