曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别p>

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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