杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该(gkind用法固定搭配，kind用法总结āi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōukind用法固定搭配，kind用法总结)发布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上kind用法固定搭配，kind用法总结涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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