杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住(外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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