刚刚，我国房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度体系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极推动历(lì)史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首要(yào)的(de)意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全，保护不(bù)动(dòng)产权(quán)利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在(zài)于为(wèi)现(xiàn)代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的(de)现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的(de)任(rèn)意决定，这(zhè)样会(huì)浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数(sh汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市ù)，建立基础数(shù)据库和相应的信(xìn)息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权(quán)的(de)居(jū)民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型(xíng)不(bù)动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的(de)前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的(de)宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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