从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？业主称(chēng)实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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