上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的(de)原因，公告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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