从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗ight: 24px;'>酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗