一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗圳各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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