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林(lín)地可以(yǐ)建房吗

　　林(lín)地是可以(yǐ)建房的。

　　林地可以建房，但(dàn)要(yào)得到批准。按照法律的(de)规定，未经林业行政(zhèng)主管部门依法批准，不得擅自将林地改为(wèi)建设(shè)用(yòng)地。

　　因此，承包人不能(néng)擅自在林地内建房子。另外，林地的承包(bāo)经营(yíng)者可以在承包的林(lín)地内修建(jiàn)必要的直(zhí)接(jiē)为林业(yè)生产(chǎn)服务的基础设施。但是，在建设之(zhī)前，也要经(jīng)过(guò)林(lín)业行政主管部门依法批准。

林地(dì)转让必(bì)须要过户吗

　　林地转让(ràng)不是必须(xū)要(yào)过户(hù)。

　　林地转(zhuǎn)让属(shǔ)于经(jīng)营权的流转，并不需要办理(lǐ)过户(hù)，林(lín)地的所有权归(guī)村(cūn)集(jí)体，个人所享有的(de)只是承包(bāo)经营权。

　　林(lín)权流转即森林、林木、林地流转，包括(kuò)林(lín)地承包经营权(quán)人(rén)的林地承包经营权、林(lín)木(mù)所(suǒ)有(yǒu)权(quán)流转和集体(tǐ)经济组织(zhī)的林(lín)地(dì)经营(yíng)权(quán)、林木所有权的流转。

　　林权流(liú)转方式包(bāo)括转包、出租、转让、互(hù)换、入股、抵押等。

　　林权是以森林资源所有权为基(jī)础，以对特定的(de)森林资源的使(shǐ)用、收益(yì)为(wèi主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别)目的的他物权。

他人将承包(bāo)林地转让给我存转让合(hé)同但没(méi)过(guò)户登记有效(xiào)吗？

　　转(zhuǎn)让方未(wèi)取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土(tǔ)地的(de)权属，因此，通常应(yīng)视为无(wú)权处分。

　　但是合同(tóng)签订后(hòu)，有权(quán)批准核发土地证(zhèng)的县级以上人民政府给转让(ràng)方核发了(le)土(tǔ)地使用证或(huò)者(zhě)批(pī)准(zhǔn)了(le)转让行为的(de)，该(gāi)项(xiàng)办(bàn)证或(huò)者(zhě)批(pī)准行(xíng)为应当视(shì)为(wèi)对转让方(fāng)无(wú)权处分的追认(rèn)，主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别因此，此(cǐ)时合同有(yǒu)效。

　　法律分析

　　转让(ràng)方未取得(dé)使用权证书与受让(ràng)方签订转让协(xié)议的，起(qǐ)诉前或者申(shēn)请(qǐng)仲(zhòng)裁前转让方取得土地证或(huò)者有批准权的政府同意转让的，合同有(yǒu)效(xiào)。

　　转让(ràng)方(fāng)未取得土地使(shǐ)用证书，实质是尚(shàng)未(wèi)完(wán)全取(qǔ)得转让土(tǔ)地的权属，因此(cǐ)，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但是合(hé)同签订后(hòu)，有权批准核发土地证(zhèng)的县级以上人民政府给转让(ràng)方核(hé)发了(le)土地使用证(zhèng)或者批准了转让行为的，该项办证或(huò)者批准(zhǔn)行为应当(dāng)视为对转让(ràng)方无权处(chù)分的追认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　受让方(fāng)均要求履行合同的(de)：办(bàn)理变更(gèng)登订手续的一(yī)方可以要求交(jiāo)付土地，均未办理变更手续的，先行合法(fǎ)占有(yǒu)投资开发的(de)，有(yǒu)权要求办理变更登(dēng)记，均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让(ràng)款一方有权要求交付土(tǔ)地，办理变更(gèng)，合同均未履行的，依法成立在(zài)先的(de)合(hé)同(tóng)一方，有权要(yào)求继(jì)续履行;未取(qǔ)得(dé)土地使用权方可以(yǐ)请求(qiú)解除合(hé)同，赔偿损(sǔn)失。

　　法(fǎ)律(lǜ)依据

　　《中华人民共和国农业法》 第(dì)十条 国家实行(xíng)农村土地承包(bāo)经营制度，依法(fǎ)保障农(nóng)村土地承(chéng)包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使用权。

　　农村土地承(chéng)包经(jīng)营的方式、期限(xiàn)、发包方和承包方的权利义务、土地承包经营权的(de)保护和流转(zhuǎn)等，适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共(gòng)和国农(nóng)村(cūn)土(tǔ)地承包法》。

　　农村(cūn)集体经济组织应当在家庭承(chéng)包经营的(de)基础上，依法管理(lǐ)集体资(zī)产，为其成员提供生产、技术、信(xìn)息等服务(wù)，组织合(hé)理(lǐ)开发、利用集体资源(yuán)，壮大经济(jì)实力(lì)。

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