楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次杰(jié)对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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