大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况多问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳赚20树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴00多(duō)万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴(jiā)庭(tíng)，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能(néng)永远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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