刚(gāng)刚(gāng)，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制(zhì)度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到(dào)，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产(c币值是什么意思，硬币的币值是什么意思hǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企业(yè)提供各(gè)类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，首要(yào)的意义(yì)就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部门(mén)之(zhī)间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义在于为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务(wù)，既包(bāo)括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运(yùn)转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的(de)有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业化的(de)，甚(shèn)至是币值是什么意思，硬币的币值是什么意思“拍(pāi)脑袋(dài)”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和(hé)相应的信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域(yù)公共(gòng)服(fú)务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民(mín)越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动币值是什么意思，硬币的币值是什么意思产价(jià)值较高的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等(děng)），评估房屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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