OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相关负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸重视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较大，但其(qí)实(shí)不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响其内外(wài)价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价格是(shì)不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备(bèi)一(yī)定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也(yě)强调(diào)，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释(shì)说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级(jí)市(shì)场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项目的(de)信心，预(yù)计签署(shǔ)意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REa4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸IT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第(dì)一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前退租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批(pī)扩募(mù)、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目(mù)一季(jì)度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的(de)空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而(ér)这次项目的(de)大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到(dào)及时修复后，张江这边也作了(le)一定(dìng)的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光(guāng)大园单(dān)层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张江集(jí)团(tuán)和(hé)张江高(gāo)科(kē)目(mù)前在(zài)管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资(zī)产上市平台目(mù)标的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本(běn)平台和(hé)它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第(dì)一步(bù)，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下(xià)我(wǒ)们(men)可能面临了一些突发情况需(xū)要(yào)解(jiě)决，但是(shì)这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个非(fēi)常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当前突(tū)发(fā)事件的所有负面影响，维持预(yù)期(qī)和市场的(de)信心。”

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